大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自然保护区动迁协议书的问题，于是小编就整理了4个相关介绍自然保护区动迁协议书的解答，让我们一起看看吧。
***协议有效期多长时间？
***协议没有有效期限的问题，只要其本身是合法的，它的效力就没有时间的限制。开发商在协议签订后一直未用地，很可能开发商的用地行为是违法的，也就是说该土地很可能未经依法征收。如果土地未依法征收，那么你所签订的***协议就是无效的，如是这样的，那么你就可以申请建房，当然还要符合当地的规划。
村民委员会有权利和村民签订村民房屋***协议吗？
1，村委会（承租方）（1）权利包括：租赁期内合法使用权；收取土地种植或者建筑收益的权利；同等条件下优先续租权。（2）义务包括：按时缴纳租金；不得转租；按土地管理部门备案形式使用土地；期满将土地恢复原状归还。2，村民（出租方）（1）权利包括：收取租金；监督承租方合理使用土地；土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的安置和土地补偿权利。（2）义务包括：租赁期内保障承租方合法使用权；协助承租方向相关土地管理部门办理各种审批及备案手续。
我家2010年***请问宅基地和自留地有补偿吗？
时间过去近十年。
不知道你是城中村改造，还是国家建设***？或者当地***城镇化建设占地***？
按照当时的补偿政策进行索赔。
无论你是2010年***，还是2020年***，也不管你是自留地还是宅基地，只要是你自己的使用权所得，那么***时是一定要有补偿的。不过这个补偿标准的高低，是否合理，是否接近市场的价格，那就要看***方是如何制定的，百姓们又是否会接受了，这应该是两个概念。
你的***补偿问题，这个有***政策规定那一项补偿多少，***一切补偿都按当时***公司与你签的协议为准办事，肯定宅基地和自留地包含在房产里面，你很好的看看***协议，再咨询其他知情人士，后再理论，有理走遍天下，无理取闹寸步难行。
无征地批文，开发商能与被***户签协议吗？
您好！建议您参考：
不能。
征用土地程序：
1、拟定征用土地方案。
2、审查报批，即产生批文：征用土地方案拟定后，由县、市***，依《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报***批准。
其中征用农用地，农用地转用批准权属***院的，***院批准农用地转用时批准征用土地，农用地转用和征用批准权属于省级***的，省级***同时批准农用地转用和征用土地；农用地转用批准权属于省级***，而征用土地审批权属于***院的，先办理农用地转用审批，后报***院批准征用土地。
3、征用土地方案公告。
4、制定征地补偿、安置方案。
5、公告征地补偿安置方案并组织实施。
6、清理土地和实施征用土地。
您好，很高兴为您解答这个问题。国有土地上房屋征收与补偿条例实施后，我国法律早已禁止开发商直接介入***工作，而是由***相关部门组织实施。如果是集体土地上的房屋征收，征地批文是征收工作的前提要件，没有征地批文就不是合法的征地行为，所谓的开发商也无权与被***户签订安置补偿协议，即使签订后也是无效的协议!
答案很明确，不能。
一、开发商没有征地主体资格
依据我国土地管理法的规定，房地产开发商是没有征地资格的，房地产开发只可以通过招拍挂的方式取得国有土地进行商业开发。在我国，征地的主体必须是县级以上人民***。
二、征收土地必须严格按照法定程序
征收土地有着严格的法定程序，这其中，征地批文只是其中的一个环节。很多有征地批文的项目都存在违法违规的情况导致被***人利益受损，何况没有征地批文的项目。
三、与开发商签订的补偿协议可被认定无效
根据《合同法》，结合《国有土地上房屋***与补偿条例》的规定，***协议无效的情况归纳如下：（1）签订合同的***人不具备***资格；（2）被***人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人；（3）代理人超过代理权限并且没有得到被***人追认的合同；（4）以合法形式掩盖非法目的的合同；（5）***补偿协议违反法律的强制性规定。
在我国，集体土地的征收依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》、《城乡规划法》等法律实施，许可征收集体土地的合法文件是由省级***或***院作出的征地批准文件，俗称“征地批文”。
我国《土地管理法》第45条规定，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由***院批准。征收前述之外的土地，由省、自治区、直辖市人民***批准，并报***院备案。征收农用地的，应当先行办理农用地转用审批。在土地征收中，省级人民***或***院作出征地批准文件后，征地程序才能正式启动。启动征地程序后，第一步就是要张贴征地公告。《征用土地公告办法》第5条规定征收土地公告应当包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途。
由上述可知，集体土地征收，征地批文是征收工作的前提要件，必须有征地批文才能进行土地征收。
另外，《土地管理法》第46条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民***予以公告并组织实施。由此可知，土地征收主体是县级以上地方人民***，而不能是开发商。开发商无权与被***户签订安置补偿协议，即使签订了也是无效的协议。
综上，无征地批文，土地征收是不能进行的，开发商也无权与被***户签协议。
无征地批文，开发商能与被***户签协议吗？
没有征地批文哪里来的征地行为呢？没有批文，征收土地就没有法律依据，之后任何征收土地行为，包括征收决定、签征收补偿协议等行为都是违法行为，签了补偿协议也是无效的，因为无法律依据，违反法律规定，并且也不能实际履行。
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